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江门房贷利率“三连涨” 二手住宅的优势正在削弱

时间:2017-09-29 10:32:15  

  9月23日—25日,记者先后走访了9家房产中介公司,其中,有5家位于江海区住建大厦附近,有4家位于蓬江区良化片区,这9家房产中介公司的置业顾问的说法大多与李军一致。

  “据我了解,目前,江门多家房产中介公司的二手房成交量比七八月份下滑了约两成。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。

  据裕隆基地产公司二手部总经理吴名鸠观察,目前他们公司的到访量虽比七八月份略有增加,但成交量却下降了5%左右。

  “我们的到访量有所减少,成交量比六七月份减少了大约18%。”家家顺江门区域副总经理李烨告诉记者。

  B 探因:置业门槛提高、房源减少是主因

  记者留意到,从2015年7月至2017年8月,江门共成交二手住宅60851套,月均成交2434套,超过3000套的月份均出现在今年——今年4月份为3005套,5月份为3497套,6月份为3499套,8月份为3156套。具体到中心城区(蓬江、江海),2015年7月至2017年8月,江门中心城区共成交二手住宅22359套,月均成交894套,月均成交套数超千套的共有9个月,除了2016年5月、2016年11月之外,其余7个月均出现在今年。

  由此不难看出,二手房市场在今年迎来了春天,原因比较简单:今年以来一手房价不断攀升,置业门槛提高,部分资金不足的购房者不得不转战价格较低的二手房市场;4月起实施的限购证策,使部分不符合购买一手房条件的置业者转战二手房市场;今年一手房供应量不足,“日光盘”频现,使得部分置业者购买一手房的难度增大,进而转战二手房市场。

  那么为何近期二手房市场突然变冷了呢?

  吴名鸠分析认为,一方面是因为利率不断上浮,限贷证策使得首付比例提升,而且银行的评估价相对较低,贷款额有所减少,意向置业者无力支付较高的首付款而不得不放弃置业,举个例子,置业者想购买总价为100万元的二手房,银行的评估价却为90万元,即便是按揭贷款七成,置业者也只能贷到63万元,另外还需要支付37万元的首付款;另一方面是因为二手房源相对七八月份大约减少了两成,这里面主要有三个原因:一是银行放款速度变慢,使得业主不能及时收到买家的房款,积极性受挫,二是很多业主担心卖了旧房后难以买到新房,三是业主普遍看好后市,觉得房价还有上涨的空间,所以惜售。

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